+++ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

40239 Düsseldorf

856,80 €

0456

1957

72 m²

Außenansicht - Hausnr. 22
Flur
Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten vereint Komfort, Ruhe und zentrale Lage auf ca. 72 m².

Beim Betreten empfängt Sie ein langer Flur, der alle Räume elegant miteinander verbindet. Rechts liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, links erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Sportanlage. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie rechts die Küche, die bei Interesse übernommen werden kann, und links sowie geradeaus das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die frisch gestrichenen Räume schaffen ein helles, gepflegtes und einladendes Wohngefühl.
Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

++ Kaution: 3 Kaltmieten
+++ Mietbeginn: nach Vereinbarung
+++ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Bei Interesse bitte folgende Unterlagen einreichen: SCHUFA-Auskunft, letzte drei Gehaltsabrechnungen und Mieterselbstauskunft

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Singles mit Homeoffice, Paare oder kleine Familien, die Wert auf helle, moderne Räume, eine ruhige Lage und exzellente Infrastruktur legen.
– Ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. –
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
+++ ca. 72 m² Wohnfläche
+++ 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
+++ Balkon mit Blick auf die Sportanlage
+++ Tageslichtbad mit Badewanne
+++ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+++ Küche mit optionaler Einbauküchenübernahme
+++ Abstellraum in der Wohnung
+++ Kellerabteil
+++ Frisch gestrichen und bezugsfertig
+++ Ruhige Lage im 3. Obergeschoss
+++ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+++ kostenfrei Parkplätze auf der Straße
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Badewanne
- Abstellraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 85,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Lacombletstraße liegt in Düsseldorf-Düsseltal, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.

– ÖPNV: S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf (S1, S6, S11) sowie Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar

– Autobahn: A52 in wenigen Minuten erreichbar

– Einkauf & Freizeit: Lidl, Tankstelle und Fitnessstudio FitX in unmittelbarer Nähe; Toulouser Allee sowie Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar

Die Lacombletstraße selbst ist eine ruhige, grüne Seitenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld – perfekt für alle, die Stadtnähe und entspannte Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
- Nettokaltmiete: 856,80 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 115 €
- monatl. Heizkosten: 85 €
- Warmmiete: 1.056,80 €
- Kaution: 2.570,40 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Ihr Kontakt bei uns

Petrina Porlidali

E-Mail: petrina.porlidali@sontona.de
Telefon: 0172-1334867
Mobil: 0172-1334867
Weitere Informationen: www.sontona.de

SONTONA Immobilien GmbH
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

E-Mail (Zentrale): info@sontona.de

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Zustand & Erschließung

Sonstiges

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