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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

+++ Einfamilienhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial – Ihr neues Familienprojekt am Silbersee

51373 Leverkusen
449.000 €
0380
1943
142 m²
600 m²
7
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Vorderansicht
    Vorderansicht
  • Garten
    Garten
  • Eingang Garten
    Eingang Garten
  • Küche
    Küche
  • Wohnküche
    Wohnküche
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer II
    Schlafzimmer II
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer I
    Schlafzimmer I
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Flur
    Flur
  • Flur
    Flur
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Balkon
    Balkon
  • Badzimmer
    Badzimmer
  • Badzimmer
    Badzimmer
  • Kinderzimmer I
    Kinderzimmer I
  • Schlafzimmer - mögliche Raumgestaltung (KI-Visualisierung)
    Schlafzimmer - mögliche Raumgestaltung (KI-Visualisierung)
  • Kinderzimmer - mögliche Raumgestaltung (KI-Visualisierung)
    Kinderzimmer - mögliche Raumgestaltung (KI-Visualisierung)
  • Badzimmer - mögliche Raumgestaltung (KI-Visualisierung)
    Badzimmer - mögliche Raumgestaltung (KI-Visualisierung)
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  • Badzimmer
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Hausansicht
  • Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
    Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1943 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Leverkusen und bietet mit ca. 142,42 m² Wohnfläche und einem 600 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre Ideen.
    Hier verbinden sich Familienfreundlichkeit, Naturnähe und Gestaltungsspielraum:
    Ein riesiger Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein, während der nahegelegene Silbersee zum Spazieren und Erholen verführt.

    Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig – und genau das macht sie so spannend: Sie können hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Dank des ausgebauten Dachgeschosses und der Option zum Anbau bietet dieses Haus nicht nur Platz, sondern auch Zukunftspotenzial.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 142,42 m²
    • Grundstücksfläche: 600 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1943
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Chance:
    Mit Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
    Das große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Anbau über einen Wintergarten bis hin zur Erweiterung der Wohnfläche.
    • Haustiere erlaubt: ja

  • Wohnen & Komfort

    +++ 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer & 2 Kinderzimmer – viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice
    +++ 1 Badezimmer
    +++ 1 Gäste-WC – Komfort für Bewohner & Besucher
    +++ 1 Balkon mit Blick ins Grüne
    +++ Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche
    +++ Riesiger, sonniger Garten – perfekt für gesellige Sommerabende

    Technik & Bausubstanz

    +++ Baujahr: 1943
    +++ Dach gedämmt – Energieeinsparungspotenzial vorhanden
    +++ Öl-Heizung (Baujahr 2003)
    +++ Kuststofffenster mit Rolladen im EG (Baujahr 2015)
    +++ Vollunterkellert – viel Stauraum, ideal für Vorräte, Werkstatt oder auch als Waschraum geeignet
    +++ Wohnfläche: ca. 142,42 m²
    +++ Nutzfläche: ca. 45,21 m²
    +++ Grundstück: ca. 600 m²
    +++ 1 Stellplatz & 1 Carport – bequemes Parken direkt am Haus

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
    • Endenergiebedarf: 354,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1934
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Das Haus befindet sich im beliebten Fichtenweg in Leverkusen, einer ruhigen Anliegerstraße, die sich perfekt für Familien eignet.
    Der Silbersee liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein.
    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.
    Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A3 gelangen Sie zügig nach Köln, Düsseldorf oder ins Bergische Land.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Ihr Kontakt bei uns

Petrina Porlidali
SONTONA Immobilien GmbH
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal
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