Willkommen am Schönbach in Utting am Ammersee
Ein exklusives Zweifamilienhaus, das Großzügigkeit, Lebensqualität und zukunftssichere Investition harmonisch miteinander verbindet.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit drei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven.
Das Haus umfasst:
– Eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer) mit Terrasse, Wintergarten, Garage und Stellplatz,
– Eine stilvolle Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 173 m², 5 Zimmer) mit Dachterrasse, Wintergarten und zwei Carport-Stellplätzen sowie einer Garage.
– Eine hochwertig ausgestattete, komplett sanierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 70 m²) – jeweils mit separatem Zugang und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause, das Raum zum Leben bietet – und gleichzeitig Potenzial zur Wertsteigerung und maximale Flexibilität schafft.
Erdgeschoss (ca. 132 m²)
-Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
-Sonnige Terrasse und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne
-Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus
-Hoher Wohnkomfort mit Potenzial für Familien oder als separate Einheit für Generationenwohnen
(Aus Diskretionsgründen werden zu dieser Einheit derzeit keine Bilder online gezeigt. Selbstverständlich stellen wir Ihnen nach Ihrem Erstkontakt gerne detailliertes Bildmaterial sowie weitere Informationen zur Verfügung, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können.)
OG+DG (ca. 173m²)
-Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen
-5 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Freiräume
-Beheizter Wintergarten – ganzjährig ein Ort der Entspannung
-Große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne – direkt am Landschaftsschutzgebiet
-Umfassende Modernisierung 2015: neue Einbauküche, modernes Bad, Fenster, Wohnungseingangstür, Pelletsheizung, Solarthermie, Wasserleitungen
-Carport mit zwei überdachten Stellplätzen hinter dem Haus
-Insgesamt vier Stellplätze – eine echte Rarität in dieser Lage
UG (ca. 70m²)
-2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
-Komplett saniert im Jahr 2025
-Moderne Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl
-Ideal als Gästewohnung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen
-Rechtliche Vorbereitung als eigenständige Einheit im Grundbuch – Abschluss voraussichtlich im 1. Quartal 2026
Diese durchdachte Aufteilung schafft Raum, Flexibilität und attraktive Perspektiven für die Zukunft – ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.
Leben & investieren in bester Lage – Ihr Mehrwert am Ammersee
Ob als großzügiger Familiensitz, komfortables Mehrgenerationenhaus oder kluge Kapitalanlage mit Mietpotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Ammersee.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Utting am Ammersee – mit Raum für heute und Perspektiven für morgen.
