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Vielseitige Lagerfläche im Kellergeschoss | 73 m² | sofort verfügbar

Nierenhofer Straße 45, 45529 Hattingen
300 €

0535
73 m²
2
  • Vielseitige Lagerfläche im Kellergeschoss flexibel nutzbar, sofort verfügbar
    Zwei helle, frisch renovierte Kellerräume mit separatem WC bieten zusammen eine großzügige Nutzfläche für gewerbliche oder private Zwecke.

    Die weißen Wände, der pflegeleichte Betonboden sowie die moderne LED-Beleuchtung schaffen eine funktionale und angenehme Atmosphäre. Beide Räume verfügen über Fenster für natürlichen Lichteinfall, ungewöhnlich für Kellerflächen dieser Art.

    Mögliche Nutzungsarten:

    📦 Lagerfläche für E-Commerce-Händler, Handwerker oder Dienstleister
    🎨 Atelier oder Kreativwerkstatt für Künstler, Designer oder Maker
    💪 Privater Fitnessraum oder kleines Vereinstraining
    🗄️ Archivraum für Kanzleien, Steuerberater oder Ärzte
    🛒 Kleinstlager für lokale Startups mit Click-and-Collect-Option
  • Flächen

    • Gesamtfläche: 72,9 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 15.06.2026
  • Highlights auf einen Blick:

    – 72,9 m² Gesamtfläche
    – 2 Räume + WC
    – Eigener, separat abschließbarer Zugang
    – Fenster in beiden Räumen
    – Sofort verfügbar

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
    • Nettokaltmiete: 300 €
    • Kaution: 900 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Mieterprovision: prov.frei

Ihr Kontakt bei uns

Armin Schäfer
SONTONA Immobilien GmbH
Bogenstrasse 52, 42283 Wuppertal