Sie wollen schöner wohnen? Noch 9 Wohnungen frei, barrierefrei, Neubau 1 Monat mietfrei

38448 Wolfsburg

1.353 €

0367

2025

123 m²

Gartenansicht Haus 1
Gesamtansicht Südausrichtung
Kennwert Energieausweis
Teich
Hofeinfahrt
Einrichtungsbeispiel, Loggia
Einrichtungsbeispiel DG
Ausblick
Fußbodenbelag
Bad
Balkonansicht
Beispiel Fußbodenbelag
Blick in die Natur
Teich

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Für eine Besichtigung bitte vorher bei uns registrieren!

z.B. 3 Zimmer, ca.123 qm im Erdgeschoss, Aussenrollläden, Fußbodenheizung, 1 Stellplatz
– KM 1353€ ohne Einbauküche
– 1 Stellplatz je 50€ – umlagefähige NK 123€ ( jährliche konkrete Abrechnung ) – Abschlag für Strom/ Wärme/ Wasser 250€ ( Wird jährlich nach eignem Verbrauch abgerechnet )
Gesamt Miete 1776€ mtl., 1 Monat mietfrei bezogen auf die Kaltmiete und Stellplätze

KFW 40 QNG Niedrigenergiehaus
Wohnanlage mit 21 Einheiten.
Noch sind 9 Wohnungen frei , zw. 88-167qm !!

In den Häusern 2-4 sind je 5 Wohnungen zw. 66-117qm, in Haus 1 sind 6 Wohneinheiten zw. 78qm (3 Zimmer ) und 167QM ( 5 Zimmer ) Wohnfläche.

Es wird zusätzlich eine kleine Parkanlage mit einem Teich entstehen.
Niedrigenergiehaus nach KFW 40 QNG
Barrierearme Erreichbarkeit aller Wohnungen, Seniorengerecht und für Rollstuhlfahrer geeignet.
Bezugsfertig sofort
2-4 Zimmer-Wohnungen
von zum Beispiel:
ca. 88 qm ( 2 Zi.-Whg.) Miete 1360,00€ inkl. Nebenkosten, 1 Stellplatz, Strom, Wasser und Wärme
ca. 112 qm ( 4 Zi-Whg.) Miete 1644,00€ inkl. Nebenkosten, 1 Stellplatz, Strom, Wasser und Wärme
1 Monat mietfrei !!

Mit Terrasse und großem Gartenanteil oder 1-2 Balkon/en
Elektrische Rollläden
Fahrstuhl im Haus
Photovoltaikanlage
Wärmepumpe
ohne Einbauküche
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir hier 21 Wohnungen im Erstbezug an. Die Wohnungen können sofort bezogen werden..

Sollte Kaufinteresse bestehen, sprechen Sie uns einfach an.
Es fällt für den Mieter/Käufer keine Maklercourtage an.
Flächen
- Wohnfläche: 123 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Energietyp: KFW40
Sonstiges

Besichtigungstermin
Über folgenden Link können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren:

https://besichtigung.sontona.de/selbstauskunft/dd4c76ad1545f4b8

Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar, bitte kopieren und im Webbrowser einfügen.
- Haustiere erlaubt: ja
Noch sind 9 Wohnungen frei, einfach einziehen, die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, ohne Einbauküche.
Niedrigenergiehaus nach KFW 40 QNG
Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Vorbereitung für Wallboxen im Stellplatzbereich
Fahrstuhl in jedem Haus, barrierearm, auch für Rollstuhlfahrer oder gehbehinderte Personen geeignet

Auswahl zw. 2 und 5 Zimmer
Auswahl zw. ca. 88 qm Wfl. und 167,06 qm Wfl.
Immer eine großzügige Terrasse oder mit einem großzügigen Balkon ( manchmal auch 2 )
z.B.
89,90 qm im OG, 3 Zimmer, ca. 12 qm Balkon,
111,90 qm im DG, 4 Zimmer, ca. 24 qm Loggia,
weitere 3-4 Zi-Wohnungen von 90qm bis zu 167qm Wfl. sind vorhanden.

siehe Baubeschreibung
KFZ-Stellplätze vorhanden
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Solar, Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche
- barrierefrei
- Personenaufzug
- seniorengerecht
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2033
- Energieverbrauchskennwert: 16,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie, Solarenergie
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: A+
Wolfsburg, Ortsteil Wendschott
Nähe zum Naturschutzgebiet Drömling
gute Infrastruktur in der Nähe
Es wir auch ein eigener kleiner Park an der Wohnanlage entstehen mit 2 kleinen Seen
- Nettokaltmiete: 1.353 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 11 €
- Kaution: 2.706 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Außenstellplatzmiete: 50 €