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Top Wohnung, Top Lage ! :) Erstbezug ! 5Zimmer, Sie wollen schöner wohnen? 9 freie Wohnungen

38448 Wolfsburg
1.837 €

0402
2025
167 m²
5
  • Für eine Besichtigung bitte vorher bei uns registrieren!

    z.B. die 5 Zimmer, ca.167 qm im 1 OG, Fahrstuhl, Aussenrollläden, Fußbodenheizung, 2 Stellplätze
    – KM 1837€ – 2 Stellplätze je 50€ = 100€ – umlagefähige NK 167€ – Abschlag für Strom/ Wärme / Wasser 330€ ( wird nach konkretem Verbrauch jährlich abgerechnet )
    Gesamt Miete 2.434€ mtl., 1 Monat mietfrei bezogen auf die Kaltmiete und Stellplätze

    KFW 40 QNG Niedrigenergiehaus
    Wohnanlage mit 21 Einheiten.
    Es sind noch 9 Wohnungen frei zw. 88qm und 167qm !!

    In den Häusern 2-4 sind je 5 Wohnungen zw. 66-117qm, in Haus 1 sind 6 Wohneinheiten zw. 78qm (3 Zimmer ) und 167QM ( 5 Zimmer ) Wohnfläche.

    Es wird zusätzlich eine kleine Parkanlage mit einem Teich entstehen.
    Niedrigenergiehaus nach KFW 40 QNG
    Barrierearme Erreichbarkeit aller Wohnungen, Seniorengerecht und für Rollstuhlfahrer geeignet.
    Bezugsfertig ab sofort

    Weitere Wohnungen zum Beispiel:

    ca. 88 qm ( 2 Zi.-Whg.) Miete 1358,00€ inkl. Nebenkosten, 1 Stellplatz, Strom, Wärme und Wasser
    ca. 112 qm ( 4 Zi-Whg.) Miete 1634,00€ inkl. Nebenkosten, 1 Stellplatz, Strom, Wärme und Wasser
    1 Monat mietfrei !!

    Mit Terrasse und großem Gartenanteil oder 1-2 Balkon/en
    Elektrische Rollläden
    Fahrstuhl im Haus
    Photovoltaikanlage
    Wärmepumpe
    ohne Einbauküche
    Im Auftrag des Eigentümers bieten wir hier 21 Wohnungen im Erstbezug an. Die Wohnungen können bezogen werden..

    Sollte Kaufinteresse bestehen, sprechen Sie uns einfach an.
    Es fällt für den Mieter/Käufer keine Maklercourtage an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 167 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Energietyp: KFW40

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Noch sind 9 Wohnungen frei, einfach einziehen, die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, ohne Einbauküche.
    Niedrigenergiehaus nach KFW 40 QNG
    Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
    Vorbereitung für Wallboxen im Stellplatzbereich
    Fahrstuhl in jedem Haus, barrierearm, auch für Rollstuhlfahrer oder gehbehinderte Personen geeignet

    Auswahl zw. 2 und 5 Zimmer
    Auswahl zw. ca. 88 qm Wfl. und 167,06 qm Wfl.
    Immer eine großzügige Terrasse oder mit einem großzügigen Balkon ( manchmal auch 2 )
    z.B.
    88 qm im OG, 2 Zimmer, ca. 12 qm Balkon,
    111,90 qm im DG, 4 Zimmer, ca. 24 qm Loggia,
    weitere 3-4 Zi-Wohnungen von 89 qm bis zu 167qm Wfl. sind vorhanden.

    siehe Baubeschreibung
    KFZ-Stellplätze vorhanden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Solar, Luft-Wärmepumpe
    • Badausstattung: Dusche
    • barrierefrei
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.07.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 16,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie, Solarenergie
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2024
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.08.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: A+
  • Wolfsburg, Ortsteil Wendschott
    Nähe zum Naturschutzgebiet Drömling
    gute Infrastruktur in der Nähe
    Es wir auch ein eigener kleiner Park an der Wohnanlage entstehen mit 2 kleinen Seen

    • Nettokaltmiete: 1.837 €
    • Netto-Kaltmiete pro m²: 11 €
    • Kaution: 3.674 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Ihr Kontakt bei uns

Thomas Secker
SONTONA Immobilien GmbH
Drechsler Str. 4, 28816 Stuhr