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Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit, Badewanne & optionaler EBK in Wuppertal-Barmen

42281 Wuppertal
620 €

0538
1948
64 m²
3
  • Willkommen im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses Steinweg 73 in 42281 Wuppertal. Einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die durch ihre Dachgauben ein besonderes Raumgefühl mit viel Atmosphäre schafft. Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Dreiflügelfenster, zwei separate Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit eigenem Fenster und Blick über die Dächer Barmens. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander. Optional kann eine vorhandene Einbauküche zu fairen Konditionen übernommen werden. Ideal für einen unkomplizierten Einzug.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1948
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2026
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
  • Alle Wohnräume sind mit einem hellen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und frisch in Weiß gestrichen. Die typischen Dachschrägen verleihen den Zimmern einen individuellen Charakter und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fenstern für eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und ein eigenes Fenster für natürliche Belüftung. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel und einer Gastherme für die Warmwasserversorgung ausgestattet; eine Einbauküche kann optional übernommen werden. Zentralheizung mit modernen Heizkörpern in allen Räumen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.03.2028
    • Endenergiebedarf: 161,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1948
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich im Steinweg in Wuppertal-Barmen, einer gut etablierten und infrastrukturell bestens versorgten Lage. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Alltagseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet Buslinien und die ikonische Wuppertaler Schwebebahn sind in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt sowie dem gesamten Stadtgebiet. Das Viertel bietet eine lebendige, urbane Atmosphäre bei gleichzeitig guter Wohnqualität im Dachgeschoss abseits des Straßenlärms der unteren Etagen.

    • Nettokaltmiete: 620 €
    • Netto-Kaltmiete pro m²: 9,69 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Warmmiete: 820 €
    • Kaution: 1.860 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Ihr Kontakt bei uns

Armin Schäfer
SONTONA Immobilien GmbH
Bogenstrasse 52, 42283 Wuppertal